דיירות מוגנת

הגנה על זכויות דייר

דיירות מוגנת הינה זכאות במקרקעין הנובעת מה-חוק הגנת הדיירים (1972), שנוצר תחת שלטון בריטי. מעשה זה מסדיר את היחסים בין בעל הנכס לדייר ומספק הגנה לדיירים מפני העלאות שכר דירה ופינוי.

מיהו דייר מוגן?

• כל מי שגר בנכס לפני 1940 כשוכר ולא שילם דמי מפתח הופך לדייר מוגן.

• דייר שהתגורר בנכס ב -20 באוגוסט 1968 או אחריו. חוזה השכירות אינו מציין כי חוק הגנת הדייר אינו חל והוא לא היה צריך לשלם דמי מפתח. חוק הגנת הדייר חל על חוזה השכירות. לכן מדובר בחוזה שכירות המכסה הכל ואינו מגן על אף דייר.

• דייר מוגן, ששילם תשלום מפתח לבעלים והוא למעשה הבעלים של הנכס.

• דיירים להגנה הם אלה שקיבלו את הזכות לעשות זאת על פי חלקים מסוימים בחוק. החוק בוחן גם מקרים בהם דייר בנכס הופך לדייר מוגן במקום הדייר המוגן המקורי בהסכם.

דמי מפתח

שכר הדירה הראשוני ששולם על ידי השוכר לשימוש בנכס. זה נמוך משמעותית מדמי השכירות הכלכליים, מכיוון שהם היו משולמים בהנחה בשוק הנכסים.

זכויות דיירות מוגנת

היתרונות הכלכליים של זכויות דייר מוגנות כוללים:

• הגנה מפני פינוי למשך שארית חייו של הדייר.

• דמי שכירות מופחתים מאשר דמי שכירות כלכליים עבור נכסים דומים בשוק

• חלק מתאים של תשלומי אגרת מפתח עתידיים כאשר הנכס מועבר מדייר מוגן אחד למשנהו.

• העברת זכויות דיירים מוגנים לקרובי משפחה בכפוף למגבלות חוקיות

דייר מוגן ושמאי מקרקעין

הערכת הערכת רכוש כוללת דמי מפתח והגנה על זכויות הדיירים. ההבדל בשכר הדירה ששולם בשוק לעומת דמי השכירות המבוססים על תרגול. חיסכון זה יכול להיות מהוון על פני תקופה של 15 שנה. זוהי התקופה הרגילה להחלפת דיירים מוגנים. זה כולל גם את הערכת החלק המהוון העתידי של השוכר במי מפתח, המהווים 60% מדמי המפתח המהוונים.